Vamos a abordar la siguiente pregunta: ¿Qué son los planos As-Built? Primero que nada, no es tan complejo de entender su significado. Básicamente es una extensión de un proyecto ejecutivo donde se plantea de manera precisa toda la información que compone un proyecto constructivo terminado. En esta documentación se actualizan los planos iniciales hasta la versión final real, mostrando cómo se ejecutaron las obras ya en la práctica.
Conoce más sobre: ¿Qué es un plano arquitectónico?
¿Cual es su Importancia en Construcción?
Entender la relevancia y el correcto funcionamiento de los planos as built es determinante para cualquier profesional del sector. No solo sirven como un registro de lo que se llevó a cabo, sino que también son herramientas para dar el mantenimiento futuro y las modificaciones a una obra construida. La documentación adecuada permite que todos, desde arquitectos hasta ingenieros y contratistas, tengan una referencia precisa de la estructura realizada.
Definición de Planos Asbuilt
Esta documentación complementaria, son representaciones gráficas que
muestran el estado final de un proyecto de construcción. A medida que avanza la
obra, se realizan modificaciones y cambios que se deben documentar
meticulosamente. Estos planos recogen todos esos ajustes, asegurando que se
mantenga un registro fiel de cómo se construyó la edificación.
Diferencias entre Planos Originales y Planos As Built
La distinción entre los planos iniciales (arquitectónicos, etc.) y los planos as
built es de suma importancia. Los planos originales suelen ser idealizados y
muestran las intenciones del diseño, mientras que los planos as built ofrecen
una representación realista y documentada de lo que se ha ejecutado con los cambios que se realizaron durante el proceso de ejecución. Esta
diferencia es esencial para entender cómo se ha desarrollado un proyecto
específico en comparación con su concepción original.
¿Cómo se realizan los Planos As-Built?
1. Revisión de Planos Originales
El primer paso consiste en revisar los planos de diseño y
construcción originales. Esto incluye una evaluación de los planos
arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, que establece una base clara
sobre lo que se había planeado inicialmente.
2. Inspección Física
Un profesional, como un arquitecto o ingeniero, realiza
una inspección física del sitio construido. Durante esta fase, se
documentan todos los elementos y se identifican las desviaciones respecto al
diseño arquitectónico original. Esto puede incluir la ubicación de muros, sistemas
eléctricos, plomería, entre otros.
3. Documentación de Cambios
Se registran todas las modificaciones realizadas durante la
construcción. Esto incluye cualquier ajuste técnico o económico que haya sido
necesario. Las marcas se pueden hacer utilizando un código específico (como el
código red line) sobre los planos originales para señalar claramente los
cambios.
4. Uso de Tecnología
En algunos casos, se utilizan tecnologías avanzadas como
el escaneo láser o el modelado de información de construcción
(BIM) para capturar con precisión la geometría del edificio. Estas
herramientas permiten generar modelos digitales que facilitan la creación de
los planos As-Built.
5. Actualización de Planos
Los planos originales se actualizan para reflejar la
disposición final de todos los elementos construidos. Esto puede incluir la
adición de notas y detalles sobre materiales utilizados y especificaciones
técnicas.
6. Registro Fotográfico
Se pueden incluir fotografías que documenten visualmente la
condición final del proyecto. Estas imágenes proporcionan evidencia adicional
sobre cómo se ha construido realmente la estructura.
7. Validación y Entrega
Finalmente, hay que validarlos para asegurar su precisión y fidelidad al proyecto terminado. Una vez validados, se archivan y se entregan a todas las partes interesadas, incluidos propietarios y equipos de mantenimiento.
Elementos Clave
Dichos planos contienen una variedad de elementos que
son críticos para su efectividad. Entre ellos se incluyen detalles como
especificaciones técnicas, dibujos, notas de campo, y cambios realizados
durante la construcción. Este compendio de información asegura que cualquier
futuro trabajo de restauración o modificación pueda basarse en datos precisos.
Especificaciones Técnicas
Las especificaciones técnicas son
detalladas y deben ser registradas. Incluyen información sobre
materiales utilizados, métodos de construcción, así como el estándar de calidad
que se aplicó durante el desarrollo del proyecto. Todo esto resulta necesario para
comprender las características finales de la edificación.
Dibujos y Gráficos
Los dibujos, por su parte, no solo muestran la disposición de la estructura, sino que también
ilustran todas las modificaciones relevantes que se realizaron durante el
proceso de construcción. Cada pequeño cambio debe reflejarse aquí, asegurando
que el plano final sea un documento completo y exacto.
Proceso de Creación de Planos As Built
El proceso de creación implica varias
fases. Desde la recopilación de datos hasta la verificación final de los
mismos, cada paso garantiza que el documento final sea preciso
y útil. Comenzar esta etapa con una comprensión clara de lo que se necesita es
vital para el éxito del proyecto.
Documentación Durante la Construcción
Durante la fase de construcción, se debe llevar un registro
continuo de todos los cambios y modificaciones. Esta documentación incluye
notas de campo y registros fotográficos que ayudarán en la creación de planos as build. No obstante, la atención al detalle y la rigurosidad en la documentación
asegurará la calidad y precisión del producto final.
Revisión y Verificación
Una vez que se ha recopilado toda la información necesaria,
se procede a que realizar una revisión exhaustiva. De este modo, deben
ser verificados por los profesionales involucrados en el proyecto para asegurar
que toda la información sea correcta. Cualquier error o discrepancia podría
llevar a complicaciones en el futuro, lo que subraya la consideración de este
paso en el proceso.
Usos de los Planos As Built
Generalmente tienen una variedad de usos que van más
allá de ser simples documentos de archivo, por que obviamente es algo más complejo que eso. Son utilizados en la gestión de propiedades, para hacer renovaciones futuras, y también para la planificación de
mantenimientos preventivos. Conocer su aplicación te permite aprovechar
al máximo este recurso.
Mantenimiento y Operación de Edificios
La gestión y el mantenimiento de una edificación se
benefician enormemente de los planos as built. Estos documentos permiten a los
administradores de propiedades entender con precisión la composición de la
estructura, facilitando así la planificación de cualquier intervención necesaria
a lo largo de su vida útil. Desde la instalación de sistemas de seguridad hasta
la actualización de instalaciones eléctricas, los planos as built, regidos por normatividad son
referencias valiosas.
Proyectos de Renovación o Expansión
Cuando un proyecto de construcción avanza hacia su
renovación o expansión, los planos as built proporcionan a los arquitectos y a los contratistas la información necesaria para realizar modificaciones sin comprometer la integridad
del edificio original. Gracias a ellos, se pueden evitar errores costosos y
malas sorpresas durante estas fases de intervención.
Ventajas de Contar con Planos As Built
Contar con planos as built implica numerosas ventajas para
cualquier proyecto de construcción. Desde la prevención de errores hasta una
mejor gestión del tiempo y recursos, las ventajas de estos documentos son
innegables. Analicemos un poco más sobre estas ventajas y cómo pueden influir
positivamente en un proyecto.
Prevención de Errores y Confusiones
Uno de los principales beneficios de tener planos as built
completos es que se minimiza el margen de error en futuros proyectos de
construcción o mantenimiento. Al proporcionar una referencia clara y precisa de
lo que se ha hecho, se evitan malentendidos que pueden resultar en gastos
innecesarios y retrasos. Por lo tanto, la documentación adecuada es clave para
asegurar que todos los involucrados estén en la misma página.
Facilitación de la Comunicación entre Profesionales
Los planos as built actúan como una herramienta de
comunicación vital entre diferentes partes involucradas en un proyecto de
construcción. Ya sea entre arquitectos, ingenieros, contratistas o
propietarios, la claridad que proporciona este documento fomenta una
interacción fluida y efectiva, ayudando a mejorar la colaboración y, en
consecuencia, el resultado final del proyecto.
Desafíos en la Creación de Planos As Built
A pesar de sus numerosas ventajas, la creación de planos as
built también presenta ciertos desafíos. Desde la recopilación adecuada de
información precisa hasta las dificultades en la comunicación entre diferentes
disciplinas, los retos pueden ser significativos. Comprender estos obstáculos
es fundamental para superarlos y garantizar la efectividad del proceso de
documentación.
Recopilación de Información Precisa
Uno de los mayores retos en la creación de planos as built
es la recopilación de información precisa a lo largo de todo el proceso de
construcción. Las modificaciones pueden ocurrir en cualquier momento, y se prevé que estos cambios sean documentados con detalle. Si no se presta
atención en esta etapa, podrían surgir problemas serios más adelante,
dificultando su uso.
Comunicación Interdisciplinaria
La comunicación entre diferentes disciplinas también puede
ser un reto considerable. Ingenieros, arquitectos y contratistas pueden tener
diferentes prioridades y estilos de trabajo, lo que puede complicar el proceso
de documentación. En este sentido hay que establecer un marco de comunicación sólido que
facilite la creación de un documento coherente y útil.
Entendimiento Final Sobre los Planos As Built
Planos as built son documentos fundamentales en construcción, proporcionando un registro detallado y preciso de todo el proceso realizado. Desde su definición hasta sus aplicaciones y beneficios, es claro que su uso no puede ser subestimada. A medida que el sector de la construcción continúa evolucionando, el papel de estos documentos se vuelve aún más solicitado, asegurando que la integridad y funcionalidad de las edificaciones se mantengan a lo largo del tiempo.
