Después de concretar un proyecto de diseño arquitectónico, para su construcción, es necesario obtener un permiso
avalado por la institución gubernamental de tu ciudad, estado o municipio. Este
permiso de construcción, esta coludido con las regulaciones necesarias para un
bien social común.
Existen 2 tipos de licencias de construcción distintas
que se expiden al realizar dicho trámite con expediente único: licencia de obra
menor y licencia de obra mayor. Ambas situaciones piden requisitos distintos.
El margen estimado que se requiere para cumplir con esta normativa empieza
tentativamente a partir de los 60 m2 de construcción.
Cuando se trata de pequeñas modificaciones que no lleguen a
alterar la estructura del inmueble como un cambio en tu fachada, una
remodelación interior de tu preferencia o el rediseño de tu jardín. No es
necesario preocuparse por esta clase de permisos.
Sin en cambio al tratarse de una reforma, ampliación o
construcción nueva que posea cierta complejidad arquitectónica, si hay que
tomar cartas en el asunto y preocuparse de cierto modo en aplicar una solicitud
para adquirir un permiso de construcción. De no hacerlo, puede que surjan
inconvenientes como lo son multas y/o sanciones que pueden perjudicar tu
patrimonio.
Conoce más sobre: ¿Qué es un DRO?
Consecuencias de No Obtener la Licencia de Construcción
No contar con una licencia de construcción puede tener
graves repercusiones. Las autoridades locales tienen el poder de detener las
obras, imponer multas e incluso demoler cualquier construcción que se realice
sin el permiso adecuado. Esta situación no solo puede resultar en un
considerable despilfarro de recursos, tiempo y esfuerzo, sino que también puede
ocasionar problemas legales que compliquen aún más la situación del
propietario. Por lo tanto, hay que asegurarse de que todas las
actividades de construcción cuenten con la licencia de construcción
correspondiente.
Obras que no Requieren Licencia de Construcción
- Obras Menores: Cambios de acabados interiores, como pintura, colocación de pisos o revestimientos. Instalación de muebles fijos que no alteren la estructura del inmueble.
- Mantenimiento y Reparaciones: Reparaciones menores en sistemas eléctricos o de fontanería. Sustitución de ventanas o puertas sin modificar el marco.
- Construcciones Temporales: Estructuras temporales como carpas o stands para eventos, siempre que no excedan un período específico y no afecten el uso del suelo.
- Obras Locativas: Intervenciones que no modifiquen el diseño original ni amplíen áreas, como cambiar un baño o una cocina, siempre que se mantenga la distribución existente.
- Cercas y Muros Bajos: En algunos lugares, la construcción de cercas o muros bajos (por ejemplo, de hasta 1.5 metros) puede no requerir licencia, dependiendo de las normativas locales.
- Pequeñas Estructuras: Algunas jurisdicciones permiten la construcción de estructuras pequeñas como pérgolas o cobertizos de jardín sin necesidad de licencia, siempre que cumplan con ciertos requisitos.
Consideraciones
Es importante tener en cuenta que las licencias de
construcción se rigen por normativas locales que pueden variar
significativamente entre diferentes ciudades y países. Cada jurisdicción tiene
sus propios códigos de construcción, requisitos y procedimientos a seguir. Por
ende, es fundamental que antes de embarcarte en un proyecto de construcción,
realices una investigación exhaustiva sobre las normativas específicas que
aplican en tu localidad.
La falta de conocimiento sobre las regulaciones locales
puede resultar en retrasos o incluso en la revocación de la licencia de
construcción. Siempre es aconsejable consultar a un arquitecto o ingeniero
antes de realizar cualquier obra, incluso aquellas que no requieren licencia,
para asegurarse de que se cumplan las normativas y se garantice la seguridad
estructural.
¿Cuáles son los Requisitos para Obtener una Licencia Para una Construcción?
Si deseas obtener un permiso de construcción para el
desarrollo de una casa habitación, es importante que cuentes con los documentos
necesarios. A continuación, detallamos cada uno de ellos:
Permiso de uso de suelo
El Permiso de Uso de Suelo es un documento
indispensable para iniciar cualquier proyecto de construcción. Este permiso,
como su nombre lo indica, te autoriza a utilizar el suelo de tu propiedad de
acuerdo con las normativas establecidas por las autoridades municipales.
Es necesario presentar una copia de este permiso al momento de solicitar el
permiso.
Escritura o título de propiedad inscrito
Otro documento importante es la escritura o título de
propiedad inscrito. Este documento acredita que eres el legítimo propietario
del terreno en el que deseas construir. Normalmente te piden una copia pero aun
así no te confíes y revisa con un experto dentro de tu localidad.
Proceso de solicitud de una Licencia de construcción
Una vez que cuentas con los documentos necesarios, puedes
solicitar un permiso de construcción de vivienda. Estos son algunos de los
pasos que suelen realizarse aquí en México:
Paso 1: Revisión de normativas municipales
Antes de solicitar el permiso de construcción, es
fundamental que revises las normativas municipales en cuanto a uso de suelo y
construcción. Debes asegurarte de que tu proyecto cumple con todos los
requisitos establecidos por las autoridades. Esto incluye parámetros de altura,
área de construcción, materiales a utilizar, entre otros.
Paso 2: Preparación de planos y documentación técnica
Una vez que tienes claras las normativas a cumplir, debes
proceder a la preparación de los planos y documentación técnica requerida. Esto
incluye planos arquitectónicos, planos
estructurales, planos eléctricos y sanitarios, entre otros. Asegúrate de
contar con el apoyo de profesionales especializados en cada área para
garantizar que los planos cumplan con los estándares exigidos.
Paso 3: Presentación de la solicitud
Una vez que tienes todos los documentos y planos listos, debes
presentar la solicitud de permiso de construcción ante las
autoridades municipales correspondientes. Asegúrate de incluir todos los
documentos requeridos, firmados y sellados por los profesionales responsables.
Paso 4: Pago de tasas y derechos
Obtener una licencia de construcción implica una serie de
costos que es importante anticipar. Estos costos pueden variar
significativamente dependiendo de la magnitud del proyecto, el tipo de
construcción y la ubicación del terreno.
Generalmente, deberás pagar una tasa por la gestión
administrativa, así como también otros pagos asociados a inspecciones y
estudios de viabilidad. Conocer estos costos es esencial para establecer un
presupuesto realista y evitar sorpresas en el proceso de construcción que
pueden afectar tus finanzas, y, por ende, la obtención de la licencia de
construcción.
Al momento de presentar la solicitud, deberás realizar el
pago de las tasas y derechos correspondientes. El monto a pagar dependerá del
tipo y tamaño de tu proyecto. Asegúrate de obtener el comprobante de pago, ya
que será necesario para completar el proceso.
Paso 5: Evaluación y aprobación
Una vez que has presentado la solicitud y realizado el pago
correspondiente, las autoridades municipales procederán a evaluar tu proyecto.
Esto puede tomar tiempo, ya que se deben revisar minuciosamente todos los
documentos presentados. Si todo está en regla, recibirás la aprobación del
permiso de construcción.
¿Qué es una Licencia de Construcción?
La licencia de construcción es un documento otorgado por las
autoridades locales que permite a un individuo o entidad realizar obras de
construcción de manera legal en un terreno específico. Este permiso es un
requisito casi obligatorio para garantizar que las construcciones cumplan con
los estándares de seguridad, urbanismo y medio ambiente. Sin la licencia de
construcción, cualquier trabajo puede ser considerado ilegal, lo que podría
resultar en sanciones severas incluso la demolición de la obra.
Después de conocer cada paso para obtener el trámite ya
mencionado, es importante que sepas que esto no es una cuestión caprichosa del
gobierno. Un formulario de permiso de construcción forma parte de un
indicador económico de cada país. De este modo se tiene mayor probabilidad de
medir y analizar con precisión la actividad en el sector de la construcción.
Para así anticiparse y prevenir rezagos en la salud económica.
Obtener esta licencia es fundamental para poder construir
con seguridad y responsabilidad. Asegúrate de contar con todos los documentos
necesarios y seguir los pasos correspondientes para hacer tu solicitud. Recuerda
asesorarte con un especialista, sin olvidar que cumplir con las normativas
municipales es clave para asegurar el éxito de tu proyecto.
