En arquitectura, la zonificación de una casa habitacion se describe como un análisis que nos permite determinar los criterios que se deben seguir para construir un proyecto, posicionando correctamente las áreas del proyecto de acuerdo a las necesidades.
Podremos decidir en qué lugar del lote colocar cada una de
las áreas una vez que hayamos estudiado el sitio y tengamos el programa de
exigencias y diagramas de zonificacion arquitectura, teniendo en cuenta los numerosos requerimientos e ideas
rectoras. Por decirlo de otra manera, empezaremos a zonificar.
Mediante colores para zonificacion arquitectura, definimos la ubicación de las
distintas zonas, así como las áreas dentro de cada area. Al hacerlo, tenemos en
cuenta la dirección, las circulaciones y los flujos, y los remates visuales.
Para ubicar cada lugar, debemos priorizar, jerarquizar y
tomar decisiones basadas en nuestra comprensión de los problemas a resolver. En
arquitectura, la zonificación se hace al mismo tamaño que se muestra el
terreno. Con frecuencia, son útiles los papeles recortados con regiones
similares a las requeridas por cada escenario, papeles que se colocan sobre el
dibujo del terreno.
Al zonificar, tendremos en cuenta la trayectoria de las
personas, lo que observarán, lo que verán en el fondo y hacia dónde dirigirán
su mirada. Esto es fundamental, ya que definiremos los recorridos, que deben
ser agradables, racionales e intrigantes.
Contenido
¿Qué es la Zonificación?
La zonificación arquitectura de una casa es la división de la ciudad en zonas, como
su nombre indica. Las zonas son secciones específicas del territorio urbano en
las que la gente vive y trabaja de diversas maneras, según lo previsto por los
planificadores urbanos. Todas estas zonas, así como sus interconexiones,
conforman la ciudad y representan la totalidad de la vida urbana.
En la mayoría de las ciudades existen restricciones que
regulan lo que se puede construir y dónde se puede erigir. Las leyes de
zonificación se componen de estas disposiciones. Este ariculo explicará qué es
la zonificación y cómo funciona.
La vivineda zonificación en arquitectura es un sistema de leyes o códigos que regulan
lo que se puede construir en un terreno. La ubicación, el tamaño, la forma y la
finalidad de los edificios se rigen por las normas de zonificación. El análisis
de zonificación es un estudio arquitectónico que determina los derechos legales
de desarrollo de una propiedad.
El estudio y tipos de zonificación arquitectura de la propiedad examina los
códigos de zonificación locales para ver qué tipo de uso puede tener legalmente
una estructura, así como su tamaño permitido, la altura, los metros cuadrados,
la ubicación en un terreno y otras restricciones de zonificación.
Sin embargo, a pesar de la inmensa complejidad de las
cuestiones que deben tratar los urbanistas, este argumento es sencillo. Por
ejemplo, el conjunto de la vida urbana no es más que una concepción de la
realidad social que nunca podremos observar totalmente pero que debemos prever
para comprender la verdad urbana y su dinámica.
El esquema de zonificación arquitectura es el resultado de más de
un siglo de pensamiento racionalista, que se convirtió en funcionalismo cuando
se aplicó a la arquitectura y el urbanismo, rechazando la estética como algo
ajeno y reduciendo la planificación urbana a un control abstracto y lógico de
factores estrictamente útiles.
Importancia de la Zonificación
Mucha gente en el campo del diseño arquitectónico todavía no
es consciente de la importancia de la zonificación de terrenos antes de crear su diseño
inicial. No hay que tener miedo a esto; habrá casos en los que, al crear, creas
saber cómo debe quedar una habitación, pero no estés considerando la utilidad o
el contraste que debe tener con otro lugar por ejemplo:
Tienes una sala de estar enorme donde un baño social iría de
maravilla, y piensas que el comedor debería ir ahí ya que tendrá buena
circulación de aire, está cerca de la gente, no tendrás que recorrer las
habitaciones, etc., pero no ves a la persona que va a usar el comedor.
Sería bastante inquietante presenciar que alguien va al baño
mientras estamos cenando. Ya sea por el sonido o por los olores.
Por eso, antes de construir obras o lugares permanentes, hay
que zonificar para asegurarse de que la vivienda es aceptable, con las zonas y
el ambiente adecuados.
En ello influyen nuestras ideas sobre el aspecto que
queremos que tenga la zona, cómo queremos cambiarla, cómo queremos modificarla;
los deseos de los futuros usuarios, así como nuestros propios deseos, gustos y
recuerdos, juegan un papel importante.
¿Para Qué Sirve el Plano de Zonificación Arquitectura?
La zonificación de una vivienda multifamiliar mantiene los espacios similares y separa los
que no se mezclan bien. La zonificación ambiental agrupa los elementos comparables de dos
maneras: según el tipo de actividades que se desarrollan en ellos y según su
tamaño y forma. La "zonificación de uso" o "zonificación de uso
del suelo" es el componente de la zonificación que distingue los distintos
usos de los bienes inmuebles.
El tamaño y la forma de las estructuras en cada zona también
se rigen por el código de zonificación. Evitar el hacinamiento, proteger la
salud y la seguridad públicas y hacer que las comunidades sean más agradables
para vivir pueden lograrse planificando cuidadosamente la forma y el tamaño de
los edificios.
La zonificación de areas arquitectura no hace que se construya nada. Simplemente
dirige y restringe lo que se puede construir en determinadas zonas.
¿Qué es un Análisis de Zonificación Arquitectura?
Un análisis de zonificación en arquitectura es un estudio
completo que evalúa y muestra los derechos de desarrollo de una propiedad de
acuerdo con las restricciones locales de zonificación mediante texto y
gráficos. El estudio, que es un aspecto importante de la diligencia debida en
materia de zonificación, determina lo que se puede construir en un terreno
determinado.
Como arquitecto, examina el terreno, calcula la zonificación
y evalúa lo que puede desarrollarse de acuerdo con las leyes de zonificación de la arquitectura.
Creamos diagramas y escribimos un análisis para mostrar cómo se implementará el
desarrollo sugerido. Este es el informe de zonificación de la propiedad. Aunque
habrá ilustraciones en el informe de zonificación, no se trata de un diseño de
edificio.
El análisis de la zonificación y circulacion de la propiedad es el paso
inicial de cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario. Cualquier proyecto de
nueva construcción, de ampliación de un edificio o de reconversión comenzará
con él. El propósito del análisis de zonificación urbana arquitectonica es determinar los
"derechos de desarrollo".
El derecho a desarrollar una propiedad de conformidad con
las leyes de volumen y uso se conoce como derechos de desarrollo. Los
arquitectos como yo utilizamos el análisis de zonificación arquitectónica o los
informes de zonificación para mostrar estos criterios.
Citerios de Zonificacion Arquitectonica
Hay una serie de criterios clave utilizados en la
arquitectura de zonificación, que incluyen:
- Ubicación
- Accesibilidad
- Funcionalidad
- Diseño
La ubicación es uno de los factores más importantes en la
zonificación. Esto se debe a que las decisiones de zonificación pueden tener un
impacto directo en el uso y el carácter de un área.
La accesibilidad también es una consideración importante en
la zonificación. Esto se debe a que las decisiones de zonificación pueden
determinar quién puede y quién no puede acceder a un área y qué tipo de acceso
tienen.
La funcionalidad es otro criterio clave utilizado en la
zonificación. Esto se debe a que las decisiones de zonificación pueden
determinar los tipos de actividades que se pueden realizar en un área.
El diseño también es un criterio importante utilizado en la
zonificación. Esto se debe a que las decisiones de zonificación pueden
determinar la apariencia de un área.
Objetivo Análisis de Zonificación
El objetivo del análisis es determinar lo que se puede
construir. Hay numerosas cuestiones que deben abordarse. Por ello, se elabora
un informe de zonificación para identificar e interpretar las leyes de
zonificación aplicables. He aquí algunos ejemplos de preguntas del informe de zonificación
que hay que responder:
- Los siguientes son los usos permitidos de la propiedad: ¿Qué tipo de usos comerciales son posibles si es con fines de lucro? ¿Cuántos apartamentos están permitidos si se trata de un edificio residencial? ¿Está permitida la construcción de estructuras de uso mixto y, si es así, en qué proporción?
- Volumen de la estructura: ¿Cuál es el número máximo de metros cuadrados que se pueden utilizar? ¿Cuál es la altura máxima de la estructura? ¿Cuántos niveles hay? ¿Existe algún requisito de retranqueo de la estructura?
- Planificación del emplazamiento: ¿Tiene la estructura los patios necesarios? ¿Cuál es la cantidad máxima de terreno que se puede urbanizar? ¿Cuál es la distancia mínima que debe mantenerse entre los edificios?
- ¿Está permitido estacionar? ¿Es necesario el estacionamiento? Si es así, ¿cuántas plazas hay? ¿Es posible tener un camino de entrada?
Ejemplo de una Zonificacion en Arquitectura
Continua en: ¿Por que estudiar arquitectura?
